Dynamische Preisoptimierung

Was ist Dynamische Preisoptimierung?

Die Dynamische Preisoptimierung ist eine intelligente Preisgestaltungslogik, die auf tatsächlichen Buchungspreisen ähnlicher Immobilien in Ihrer Region basiert. Mit dieser Funktion erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate – Sie passen diese an und wenden sie an, ohne jede Saison manuell aufbauen zu müssen.

Wenn sich die Nachfrage ändert, erhalten Sie kontinuierlich neue Preisempfehlungen. Sie entscheiden dann, wie Sie damit umgehen: Sie können die Empfehlungen manuell mit einem Klick anwenden oder die automatische Preisoptimierung aktivieren, damit wir die Preise automatisch innerhalb Ihrer festgelegten Grenzen anpassen.

Hauptmerkmale der Dynamischen Preisoptimierung

• Marktbasierte Preisempfehlungen: Basierend auf echten Buchungsdaten ähnlicher Immobilien in Ihrer Region
• 14-Monats-Preiskurve: Erhalten Sie sofort eine vollständige Preisplanung für die nächsten 14 Monate
• Manuelle und automatische Modi: Wählen Sie zwischen manueller Anpassung oder automatischer Optimierung
• Flexible Kontrolle: Legen Sie Mindest- und Höchstpreise fest und behalten Sie die vollständige Kontrolle über Ihre Preisgestaltung
• Wöchentliche Aktualisierungen: Ihre Vergleichsdaten werden wöchentlich aktualisiert, um aktuelle Markttrends zu widerspiegeln

Wie Sie Dynamische Preisoptimierung einrichten

Schritt 1: Öffnen Sie die Dynamische Preisoptimierung

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host-Konto an und gehen Sie zum Tab „Preisgestaltung". Wenn Sie ein neues Inserat haben oder noch keine Saisons konfiguriert haben, sehen Sie einen leeren Zustand – klicken Sie auf „Jetzt starten", um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie

Wählen Sie zwischen Budget, Komfort oder Premium. Diese Auswahl definiert, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preise wie die günstigsten ca. 15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Gegend
• Komfort: Preise um den Durchschnitt
• Premium: Preise wie die top 15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Gegend

Falls für Ihr Inserat genügend Daten verfügbar sind, hebt Holidu die beste Kategorie mit einem Badge „Für Sie empfohlen" hervor.

Hinweis: „Ähnliche Immobilien" sind Immobilien in derselben Fokusregion mit derselben maximalen Auslastung, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Holidu Homes Buchungen – nicht auf angegebenen Preisen und nicht auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Die geführte Einrichtung gliedert Ihre 14 Monate in Saisontypen (Hochsaison, Hohe, Mittlere, Niedrige) basierend auf lokaler Nachfrage. Für jeden Saisontyp legen Sie einmalig folgende Regeln fest – diese gelten dann für jeden Tag in dieser Saison:

• Mindestaufenthalt
• Wochenend-Zuschlag
• Check-in- und Check-out-Tage

Schritt 4: Vorschau prüfen und Preise anwenden

Bevor etwas angewendet wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen und aktuellen Nachtpreise vergleicht. Überprüfen Sie diese und klicken Sie dann auf „Preise anwenden".

Wichtig: Das Anwenden der geführten Einrichtung überschreibt Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller manuellen Änderungen an einzelnen Tagen. Sie sehen die neuen und aktuellen Preise vor der Bestätigung und können anschließend jeden Tag nachbearbeiten.

Ihre Preise aktuell halten

Wöchentliche Datenaktualisierungen

Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich, sodass Ihr Vergleich mit ähnlichen Immobilien schrittweise das widerspiegelt, was tatsächlich auf Ihrem Markt passiert.

Preisempfehlungen verwalten

Mit steigender Nachfrage stellt Holidu Preisempfehlungen zur Verfügung, die Sie mit einem Klick anwenden können.

Automatische Preisoptimierung aktivieren

Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell überprüfen möchten, aktivieren Sie „Automatische Preisoptimierung aktivieren". Sie legen einen Min/Max-Bereich fest – Ihre untere und obere Grenze – und Holidu passt Ihr Preisniveau automatisch innerhalb dieses Bereichs an. Alle Änderungen sind in Ihrer Preishistorie sichtbar. Sie sind nie festgelegt – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.

Jederzeit anpassen

Nichts ist endgültig festgelegt. Sie können die Dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihr Preisniveau oder Ihren Saisoneffekt anzupassen – oder bearbeiten Sie spezifische Termine, Preise und Mindestaufenthaltsregeln direkt im Kalender.

Häufig gestellte Fragen zur Dynamischen Preisoptimierung

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Das Anwenden der Dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich aller manuellen Anpassungen an einzelnen Tagen. Sie sehen einen klaren Vergleich Ihrer neuen und alten Preise vor der Bestätigung und können einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was sind die Preissaisons (Hochsaison, Hohe, Mittlere, Niedrige)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preisperioden unterteilen. Hochsaison = höchste Nachfrage, Niedrig = ruhigste Saison. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp vor der endgültigen Preisanwendung anpassen.

Kann ich meinen Mindestaufenthalt weiterhin steuern?

Ja. Die Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsregeln basierend auf Nachfrage vor, Sie können diese aber jederzeit manuell bearbeiten.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit in den Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihr Gesamtpreisniveau zu verschieben oder Ihren Saisoneffekt zu ändern. Sie können auch weiterhin spezifische Termine und Preisbereichs wie zuvor manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget / Komfort / Premium?

Dies definiert, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten. Budget = Preise wie das untere Ende Ihres lokalen Marktes. Komfort = Preise um den Durchschnitt. Premium = Preise wie die Top-End-Immobilien in Ihrer Gegend.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die empfohlenen Preise sind nur Nachtpreise. Reinigungsgebühren, Steuern und alle anderen Gebühren werden separat verwaltet und sind von diesem Tool nicht betroffen.

Was ist, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren möchte?

Sie können dies jederzeit tun. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, keine Festlegung.

Ist der Mindestpreis der absolut niedrigste Preis, den ich jemals für eine Buchung erhalte?

Nein. Der Mindestpreis gilt für Ihren nächtlichen Grundpreis. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z.B. einen 10% Wochenrabatt oder einen 15% Last-Minute-Deal), werden diese zusätzlich zu Ihrem Nachtpreis berechnet – der endgültige Preis, den ein Gast zahlt, könnte also niedriger als Ihre „Mindest"-Einstellung sein.

Wird dies den Preis bereits erhaltener Buchungen ändern?

Nein. Ihre bestehenden Buchungen sind nicht betroffen. Jede bereits bestätigte Reservierung bleibt zum Preis, zu dem sie gebucht wurde. Die Dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur Preise für Nächte, die derzeit verfügbar und ungebucht sind.

Warum stimmen die Preise ähnlicher Immobilien nicht mit dem überein, was ich auf Airbnb oder Booking.com sehe?

Weil der Bereich auf tatsächlichen abgeschlossenen Buchungen innerhalb von Holidu's eigenem Portfolio basiert, nicht auf angegebenen/angeforderten Preisen auf anderen Plattformen – ein gewisser Unterschied ist zu erwarten.

Kann ich den für die Preiskurve verwendeten Vergleichsbereich/Radius anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden. Sie passen Ihren eigenen Level innerhalb der ausgewählten Kategorie mit dem Preislevel-Schieberegler an.

Wie behandelt die Dynamische Preisoptimierung Zuschläge für zusätzliche Gäste?

Die Dynamische Preisoptimierung berechnet Preise für die vollständige Anzahl von Erwachsenen, die Ihre Immobilie aufnehmen kann. Wenn Sie einen Grundpreis für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie das Preisniveau im Assistenten entsprechend – es ist auf Ihre volle Kapazität kalibriert.

Tipps zur optimalen Nutzung

Überprüfen Sie regelmäßig Ihre Preisempfehlungen und wenden Sie sie an, um mit Markttrends Schritt zu halten. Wenn Sie sich für automatische Preisoptimierung entscheiden, überprüfen Sie gelegentlich Ihre Preishistorie, um sicherzustellen, dass die Anpassungen mit Ihren Geschäftszielen übereinstimmen. Sie können jederzeit zurück zu manueller Kontrolle wechseln, wenn Sie sich das wünschen.

Die Dynamische Preisoptimierung ist darauf ausgelegt, Sie bei der Maximierung Ihrer Einnahmen zu unterstützen, während Sie flexibel bleiben. Nutzen Sie diese Funktion, um wettbewerbsfähig zu bleiben und Ihre Immobilie optimal zu nutzen.