Auf den Kanarischen Inseln gelten neue Vorschriften für Ferienvermietungen, die sogenannten Viviendas Vacacionales (VV). Ziel ist ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und dem Wohnbedarf der Einheimischen. Die folgenden sieben Punkte fassen die wichtigsten Änderungen zusammen, auf die Gastgeber achten sollten.

1. Welche Rolle spielen die Gemeinden (Ayuntamientos)?

Die Gemeinden werden künftig festlegen können, in welchen Gebieten Ferienvermietungen erlaubt sind. So soll Overtourism in dicht besiedelten Zonen verhindert und ausreichend Wohnraum für Langzeitmieter gesichert werden. Die Zonen stehen noch nicht fest. Informieren Sie sich bei Ihrer Gemeinde über Neuigkeiten.

2. Gibt es neue Einschränkungen beim Neubau?

• Höchstens 10 % neuer Gebäude dürfen für Ferienvermietungen genutzt werden.
• Noch unklar ist, ob dafür eine eigene Genehmigung nötig ist oder ob die Mindestgebäudealter-Regel (10 Jahre) greift.
• Für sogenannte „Grüne Inseln“ gelten strengere Einschränkungen. Welche Inseln darunterfallen, ist noch nicht bestätigt.

3. Benötige ich eine vorherige Genehmigung?

Neue Ferienwohnungen benötigen vor dem Betrieb eine Genehmigung des zuständigen Cabildo (Inselrat). Außerdem müssen sie die geplanten Inspektionen erfüllen.

4. Dürfen Immobilien in geschützten Gebieten vermietet werden?

Nein. Immobilien in folgenden Gebieten sind für die Ferienvermietung nicht zulässig:

• Nationalparks
• Naturschutzgebiete
• Gebiete mit hohem Umweltwert

Bestehende Ferienvermietungen in diesen Gebieten sind von diesem Verbot nicht betroffen.

5. Welche Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards gelten?

Es werden neue Anforderungen erwartet, um die Qualität und Umweltverantwortung zu erhöhen, darunter:

• Eine Mindestfläche von 35 m²
• Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität (Details sind noch in Arbeit und können aufwendige Umbauten erfordern)

Die endgültige Liste der Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards steht noch zur Genehmigung aus.

6. Was gilt für bestehende Ferienvermietungen?

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben, dürfen Sie diese unbefristet weiterführen. Die Lizenz gehört jedoch Ihnen persönlich und nicht der Immobilie. Sie kann beim Verkauf der Immobilie nicht übertragen werden. Anders als auf den Balearen ist die Lizenz also nicht an das Objekt gebunden.

Für Immobilienverwalter gilt: Bestehende VV dürfen weiterhin für 5 Jahre verwaltet werden, bei Einhaltung der neuen Vorschriften bis zu 10 Jahre. Dieser Punkt wird noch diskutiert und kann sich ändern.

7. Welche Anforderungen gelten für neue Ferienvermietungen?

Wer eine neue Ferienvermietung eröffnen möchte, sollte mit folgenden Anforderungen rechnen:

• Mindestalter des Gebäudes von 10 Jahren (noch in Diskussion)
• Kommunale Genehmigung durch die Gemeinde (Ayuntamiento)
• Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften
• Kein Standort in geschützten oder eingeschränkten Gebieten

Das Holidu-Team in Spanien verfolgt die Entwicklungen laufend, damit Sie sich auf Ihre Gäste konzentrieren können.