Die Grundbuchnummer (Land Registration Number, LRN) ist eine eindeutige Kennung für jede Immobilie in Italien. Holidu benötigt sie von allen privaten Gastgebern, für die wir im vorherigen Geschäftsjahr Steuerzahlungen abgewickelt haben, um die Certificazione Unica (CU) korrekt auszustellen. Auf dieser Seite finden Sie die häufigsten Fragen und Antworten dazu.

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (LRN)?

Um die neuen steuerlichen Vorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (Land Registration Number, LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir im vorherigen Geschäftsjahr Steuerzahlungen abgewickelt haben. Diese Nummer wird weiterhin auch in den kommenden Jahren benötigt. Sie ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Wenn Sie Ihre LRN angeben, helfen Sie uns, die gesetzlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Geschäftsjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler gehandelt hat, muss die LRN angeben.

Hinweis: Gastgeber, die die Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundstücksangaben zu ergänzen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer finden Sie an den folgenden Stellen:

1. Eigentumsurkunde (Atto di proprietà)

   

2. Auf der Website der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde) mit Anmeldung per SPID oder CIE: Sie können diese Daten über die Online-Services der Agenzia delle Entrate abrufen. Gehen Sie dazu wie folgt vor:

   1. Melden Sie sich mit Ihrer SPID oder CIE an.
   2. Wählen Sie auf der Startseite den Vorschlag „consultazioni ipo-catastali“ aus.
   3. Klicken Sie in der Tabelle mit Ihrem Namen auf „Search“.
   4. Klicken Sie im Feld „Properties“ auf „Search“.
   5. Anschließend sehen Sie die Katasterdaten all Ihrer Immobilien.
   

3. In der Visura Catastale (Katasterauszug). Sie können dieses Dokument auf folgenden Wegen erhalten:

   1. In einem Provinzbüro des Katasteramts (Land Registry)
   2. In einem dezentralen Katasteramt
   3. Telematisch über die Online-Services der Agenzia delle Entrate. Gehen Sie dazu wie unter dem vorherigen Punkt „Website der Agenzia delle Entrate“ beschrieben vor und wählen Sie anschließend „Richiedi visura“ aus.
   

4. Auf der CIN-Bescheinigung, die viele Gastgeber kürzlich ausgestellt haben, auf der zweiten Seite. Sie können die Bescheinigung über die BDSR-Datenbank mit Ihrer SPID oder CIE herunterladen, indem Sie auf „Scarica PDF protocollato“ klicken.

   

Wie trage ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App ein?

Das entsprechende Feld finden Sie unter den Objektinformationen (Property Information). Gehen Sie dazu wie folgt vor:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die LRN eintragen möchten.
2. Klicken Sie auf „General Information“ (Allgemeine Informationen).
3. Klicken Sie im Abschnitt „Property Information“ auf „Edit“ (Bearbeiten).
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Save“ (Speichern).

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede einzelne Immobilie durchführen.
• Bei Multi-Units müssen Sie den Vorgang für jede Einheit im Abschnitt „Unit information“ (Einheitsinformationen) durchführen.

Wann muss ich die Grundbuchnummer eintragen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Bitte tragen Sie die Nummer so bald wie möglich ein, am besten bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer ist die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig. Für die daraus entstehenden Folgen können wir keine Haftung übernehmen.

Ich habe Ihnen bereits die CIN mitgeteilt. Warum benötigen Sie zusätzlich die LRN?

Die CIN ist eine verpflichtende Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien für die kurzfristige Vermietung besitzen müssen. Die Grundbuchnummer (LRN) ist dagegen eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen ist. Sie finden sie in verschiedenen Dokumenten, die Ihnen vorliegen. Diese Nummer wird benötigt, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) gesetzeskonform auszustellen.

Ich habe die Nummer bereits vor einigen Wochen in der Holidu Host App eingetragen. Warum schreiben Sie mir erneut?

Das von Ihnen zuvor eingetragene Format war leider nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte tragen Sie die Nummer erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss zwingend einen „Codice Comune“, ein „Foglio“ und eine „Particella“ haben. Bei manchen Immobilien sind die Felder „Sezione Urbana“ und „Subalterno“ dagegen nicht ausgefüllt. In diesem Fall können diese Felder leer bleiben. Bitte prüfen Sie Ihre Dokumente sorgfältig,