Der richtige Preis für jede Nacht
Ihre Preise richten sich danach, was Gäste für vergleichbare Ferienunterkünfte in Ihrer Nähe wirklich zahlen. Erstellen Sie in wenigen Minuten einen Preisplan für 14 Monate, der wöchentlich aktualisiert wird. Legen Sie Ihre Grenzen fest und übernehmen Sie Empfehlungen mit einem Klick – oder lassen Sie die Preise automatisch anpassen. Gastgeber, die die Dynamische Preisoptimierung bereits nutzen, erzielen im Durchschnitt über 20 % mehr Einnahmen.
Warum Gastgeber die Dynamische Preisoptimierung von Holidu wählen
Wir sehen dasselbe Muster bei über 65.000 Ferienunterkünften: Viele Gastgeber verschenken Einnahmen, einfach weil ihre Preise falsch angesetzt sind.
Mehr Einnahmen mit derselben Unterkunft
Ist der Preis zu hoch, bleiben Nächte leer. Ist er zu niedrig, bringt jede Buchung weniger ein als möglich. Die Dynamische Preisoptimierung schließt diese Lücke. Gastgeber, die sie bereits nutzen, erzielen im Durchschnitt über 20 % mehr Einnahmen.
Der richtige Preis von Anfang an
Die geführte Einrichtung erstellt Ihren kompletten Preisplan in wenigen Minuten und hält ihn aktuell. Ihre Preise folgen den Saisonzeiten, den Wochenenden und der lokalen Nachfrage – anstatt dort zu bleiben, wo Sie sie einmal festgelegt haben.
Sie behalten die Kontrolle über Ihre Preise
Übernehmen Sie Empfehlungen mit einem Klick oder schalten Sie die automatische Optimierung ein. In beiden Fällen bleiben die Preise innerhalb des Minimums und Maximums, das Sie festlegen. Und Sie können sie jederzeit ausschalten.
Was die Dynamische Preisoptimierung für Sie leistet
Preise auf Basis dessen, was Gäste wirklich gezahlt haben
Was andere Gastgeber verlangen, kann jeder sehen. Was Gäste tatsächlich gezahlt haben, ist schwerer zu finden – und genau darauf basieren Ihre Preise. Die Dynamische Preisoptimierung wertet abgeschlossene Buchungen vergleichbarer Ferienunterkünfte in Ihrer Region aus: gleiche Gegend, gleiche maximale Belegung, echte Buchungen statt Angebotspreise. Holidu aktualisiert diese Buchungsdaten jede Woche, damit sie mit Ihrer Saison Schritt halten. Da sie aus Buchungen über Holidu stammen, stimmen die Zahlen nicht immer mit anderswo beworbenen Preisen überein. Das ist so gewollt. Und lokale Teams in ganz Europa stehen hinter den Daten – ein Account Manager kann Ihre Einrichtung mit Ihnen durchgehen.
Entscheiden Sie, wo Sie in Ihrem Markt stehen
Sie entscheiden, wo Ihre Ferienunterkunft in Ihrem lokalen Markt steht. Budget heißt: Sie liegen preislich bei den günstigeren Unterkünften in Ihrer Gegend. Comfort heißt: etwa im Durchschnitt. Premium heißt: im oberen Bereich. Diese eine Entscheidung prägt Ihre Preiskurve, Ihre Empfehlungen und Ihre Saisonzeiten. Wo genügend Buchungsdaten für Ihre Unterkunft vorliegen, markiert Holidu die passendste Kategorie – Sie starten also mit einem Vorschlag, nicht mit einem leeren Blatt. Und Sie können sie jederzeit ändern, wenn sich Ihre Positionierung ändert: Die Kurve folgt.
Eine Kurve, vier Saisontypen, Regeln einmal festgelegt
Die Dynamische Preisoptimierung sortiert Ihre nächsten 14 Monate in vier Saisontypen – Peak, High, Mid und Low. Grundlage ist die tatsächliche lokale Nachfrage, nicht der Kalender. Mindestaufenthalt, Wochenendaufschlag sowie Ihre Check-in- und Check-out-Tage legen Sie einmal pro Saisontyp fest, und sie gelten für jedes Datum darin. Drei Regler formen die Kurve: Das Preisniveau verschiebt alles nach oben oder unten, Minimum und Maximum setzen die harten Grenzen, und der Saisoneffekt bestimmt, wie stark die Preise zwischen den Saisonzeiten schwanken. Was früher einen Nachmittag gedauert hat, sind heute drei Regler und eine Vorschau.
Sehen Sie die neuen Preise, bevor sich etwas ändert
Nichts ändert sich, bevor Sie es sagen. Vor der Bestätigung sehen Sie Ihre neuen Übernachtungspreise neben den aktuellen – Datum für Datum. Wichtig zu wissen: Die geführte Einrichtung ersetzt Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller Änderungen an einzelnen Tagen. Genau das zeigt Ihnen die Vorschau, und Sie können jedes Datum danach feinjustieren. Die Kurve ist ein Ausgangspunkt, keine Festlegung auf Dauer. Und wenn Sie sie lieber mit jemandem ansehen: Ihr Account Manager geht die Vorschau gern mit Ihnen durch.
Empfehlungen, die Ihre Preise aktuell halten
Ein Preis, der im März richtig war, ist im September nicht immer richtig. Nach etwa vier Wochen beginnt Holidu, Änderungen an Ihrer Kategorie und Ihrem Preisniveau zu empfehlen – auf Basis dessen, wie Ihre Ferienunterkunft im Vergleich zu ähnlichen Unterkünften in der Nähe abschneidet. Jede Empfehlung kommt mit der Begründung dahinter, und Sie übernehmen sie mit einem Klick. Nichts ändert sich, bevor Sie zustimmen. Deshalb fangen die meisten Gastgeber hier an: Sie sehen erst, dass die Vorschläge Sinn ergeben, bevor sie etwas abgeben.
Automatische Optimierung, wenn Sie sie möchten
Wenn das Prüfen von Empfehlungen Ihre Woche nicht mehr sinnvoll füllt, schalten Sie die automatische Preisoptimierung ein. Holidu passt dann Ihr Preisniveau für Sie an – immer innerhalb des Minimums und Maximums, das Sie festlegen. Jede Änderung bleibt in Ihrer Preishistorie sichtbar, und Sie können sie jederzeit ausschalten und zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren. Sie unterstützt Sie – sie entscheidet nicht für Sie. Anpassungen richten sich nach Ihren eigenen Buchungsdaten, die ersten kommen also einige Wochen nach dem Einschalten.
Alltagsgewinne für Gastgeber mit vollem Kalender
Der Abend, den Sie zurückbekommen
Letztes Jahr haben Sie einen ganzen Abend freigehalten, um die neue Saison aufzubauen: Preise übertragen, Feiertage prüfen, bei den Übergangswochen hin und her überlegen. Dieses Jahr wählen Sie Comfort, verschieben das Preisniveau ein wenig und legen Ihre Grenzen fest. Zwanzig Minuten, eine Vorschau, fertig.
Die Woche, die Sie fast zu günstig vermietet hätten
Eine Empfehlung erscheint: Die zweite Augustwoche liegt preislich unter dem, was vergleichbare Unterkünfte in der Nähe erzielen. Eine Woche von sechzig – Sie hätten sie nie entdeckt. Sie lesen die Begründung, tippen auf Übernehmen und machen mit Ihrem Morgen weiter.
Eine Obergrenze, die hält
Sie entscheiden: 280 € pro Nacht sind Ihre Obergrenze, egal was der Markt macht. Das legen Sie als Maximum fest. Ab dann hören Sie auf zu kontrollieren, denn höher können die Preise nicht gehen.
Ein Abo weniger
Früher haben Sie monatlich für ein separates Preistool gezahlt und seine Vorschläge dann per Hand in Ihren Kalender übertragen. Heute liegt Ihre Preisgestaltung im gleichen Konto wie Kalender, Buchungen und Auszahlungen. Ein Ort, keine zweite Rechnung.
Spitzenwochen zu Spitzenpreisen
Ostern, die erste Augustwoche, das lange Wochenende Anfang Oktober. Ihre Kurve bepreist diese Zeiten als Spitzenwochen, statt sie im Rest des Jahres zu verrechnen. Den Mindestaufenthalt für diesen Saisontyp legen Sie einmal fest. Sie mussten sich nie merken, welche Wochen wichtig sind.
Sonntagmorgen, nichts zu tun
Die Automatik läuft seit einigen Wochen. Sie öffnen die App bei Ihrem Kaffee und sehen die Preishistorie durch: drei Anpassungen, alle innerhalb Ihrer Grenzen, jede mit dem Datum. Sie schließen die App. Das war die Kontrolle.
Ferienhausvermieter in Europa vertrauen auf Holidu
Als ich die Fotos von Holidu sah, wurde mir klar, wie wichtig professionelle Fotos sind, um mein Inserat wirklich attraktiv zu machen.
SinahBodensee, Deutschland
Holidu ist eine einfach zu bedienende Lösung für die Ferienvermietung. Ein persönlicher Ansprechpartner ist stets verfügbar, um zu helfen und Fragen zu beantworten.
Maria AntoniaIbiza, Spanien
Manchmal fragen mich die Leute, wie viel Holidu kostet, und ich sage: "Wie viel kostet es mich, wenn meine Unterkunft leer steht?"
NunzioSardinien, Italien
Holidu hat die Ferienvermietung grundlegend vereinfacht und bietet eine unverzichtbare Online-Präsenz mit einem lokalen Team, das stets persönlich unterstützt.
CarlosAlgarve, Portugal
Technologie ist nicht meine größte Stärke, aber ich kann jederzeit anrufen und erhalte Unterstützung. Es ist auch viel Vertrauen da und ich merke, dass ich nicht alleine bin.
MariaSüdtirol, Italien
Was die Dynamische Preisoptimierung von Holidu anders macht
Die meisten Preistools lesen dieselben öffentlichen Angebotspreise, die Sie selbst sehen können, und stellen Ihnen dann monatlich die Zusammenfassung in Rechnung. Holidu bepreist auf Basis abgeschlossener Buchungen in Ihrer eigenen Region – was Gäste tatsächlich gezahlt haben – wöchentlich aktualisiert. Und die Zahlen kommen mit Kontext: lokale Expertise zu den Saisonzeiten Ihres Marktes und Unterstützung in Ihrer Sprache, wenn Sie sie brauchen.
✓ Basiert auf abgeschlossenen Buchungen, nicht auf Angebotspreisen
✓ Buchungsdaten werden jede Woche aktualisiert
✓ Ihr Minimum und Maximum sind harte Grenzen
✓ Jede Preisänderung ist in Ihrer Preishistorie sichtbar
✓ In Ihrem Holidu-Service enthalten – kein separates Abo
✓ Lokale Expertise in 7 europäischen Märkten
Häufige Fragen
Meine Preisgestaltung funktioniert doch. Warum sollte ich sie ändern?
Dann sind Sie den meisten Gastgebern voraus – das hier ist keine Korrektur. Gastgeber, die die Dynamische Preisoptimierung bereits nutzen, erzielen im Durchschnitt über 20 % mehr Einnahmen.* Dieser Unterschied entsteht meist durch eine Handvoll Wochen, die unter dem lagen, was in der Region tatsächlich gezahlt wurde. Die Einrichtung zeigt Ihre neuen Preise neben den aktuellen – Sie sehen also, ob es bei Ihnen eine Lücke gibt, bevor Sie etwas ändern.
*Durchschnittlicher Anstieg der Einnahmen von Unterkünften mit Dynamischer Preisoptimierung gegenüber vergleichbaren Unterkünften, gemessen von April bis Juli 2026
Was ist die Dynamische Preisoptimierung?
Die Dynamische Preisoptimierung erstellt und pflegt einen Preisplan über 14 Monate für Ihre Ferienunterkunft. Statt Saisonzeiten von Hand anzulegen, wählen Sie, wie Sie in Ihrem lokalen Markt positioniert sein möchten, und legen Ihre Grenzen fest. Holidu baut daraus eine Preiskurve aus echten Buchungsdaten und empfiehlt weiterhin Änderungen, wenn sich die Nachfrage verschiebt.
Woher kommen die Preise?
Aus abgeschlossenen Buchungen vergleichbarer Ferienunterkünfte in Ihrer Region – Unterkünfte in derselben Gegend mit derselben maximalen Belegung. Stornierte Buchungen zählen nicht. Es geht um das, was Gäste tatsächlich gezahlt haben, nicht um das, was Gastgeber verlangt haben. Holidu aktualisiert diese Buchungsdaten jede Woche.
Überschreibt es die Preise, die ich schon festgelegt habe?
Ja. Die geführte Einrichtung ersetzt Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller Änderungen an einzelnen Tagen. Vor der Bestätigung sehen Sie Ihre neuen Preise neben den aktuellen, und Sie können jedes Datum danach feinjustieren.
Was bedeuten Budget, Comfort und Premium?
Sie legen fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Ferienunterkünfte Sie sich messen möchten. Budget setzt Sie preislich ins günstigere Ende Ihres lokalen Marktes. Comfort setzt Sie etwa in den Durchschnitt. Premium setzt Sie ins obere Ende. Wo genügend Buchungsdaten für Ihre Unterkunft vorliegen, markiert Holidu die passendste Option.
Setzt es meine Ferienunterkunft zu günstig an?
Ihr Mindestpreis ist eine harte Grenze – die Dynamische Preisoptimierung setzt nie einen Übernachtungspreis darunter. Und sie optimiert, was Sie einnehmen, nicht wie voll Ihr Kalender aussieht. Wichtig zu wissen: Rabatte werden auf Ihren Übernachtungspreis angewendet, ein rabattierter Endpreis kann also unter Ihrem Minimum landen. Ein höheres Minimum oder angepasste Rabatte lösen das.
Setzt es meine Ferienunterkunft zu hoch an?
Ihr Höchstpreis ist die Obergrenze, und die Preise gehen nie darüber. Bei Gastgebern, die schon vermieten, bleibt das durchschnittliche Preisniveau stabil – die Optimierung findet innerhalb Ihrer eigenen Grenzen statt, nicht indem alles nach oben geschoben wird. Fühlt sich die ganze Kurve trotzdem zu hoch an, bringt der Regler für das Preisniveau alle 14 Monate auf einmal nach unten.
Zahle ich extra für die Dynamische Preisoptimierung?
Nein. Sie ist Teil Ihres Holidu-Service – kein separates Abo, keine zusätzliche Gebühr pro Unterkunft.
Muss ich die automatische Optimierung einschalten?
Nein. Sie ist aus, bis Sie sie einschalten. Viele Gastgeber starten nur mit Empfehlungen. Sie übernehmen mit einem Klick, was sinnvoll ist, und schalten die Automatik später ein – wenn sie gesehen haben, dass die Vorschläge für ihre Ferienunterkunft funktionieren.
Ich habe es eingeschaltet und nichts hat sich geändert. Warum?
Anpassungen richten sich nach den Buchungsdaten Ihrer eigenen Unterkunft, die ersten kommen also meist einige Wochen nach dem Einschalten. In der Zwischenzeit sind Ihre Preise aus der Einrichtung bereits aktuell. Und jede Änderung erscheint in Ihrer Preishistorie, sobald sie passiert.
Sind Reinigungsgebühren und Steuern in den vorgeschlagenen Preisen enthalten?
Nein. Die vorgeschlagenen Preise sind ausschließlich Übernachtungspreise. Reinigungsgebühren, Steuern und andere Kosten bleiben separat und werden nicht berührt.
Ändert das Buchungen, die ich schon erhalten habe?
Nein. Bestätigte Buchungen bleiben bei dem Preis, zu dem sie gebucht wurden. Die Dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur Preise für Nächte, die noch verfügbar sind.
Warum stimmen die Vergleichspreise nicht mit anderen Buchungsportalen überein?
Weil der Vergleich auf abgeschlossenen Buchungen über Holidu beruht – auf dem, was Gäste tatsächlich gezahlt haben – und nicht auf anderswo beworbenen Preisen. Ein Unterschied ist zu erwarten, und er ist gewollt: Beworbene Preise sagen Ihnen, was Gastgeber sich erhofft haben, nicht, was Gäste gezahlt haben.
Ich sehe die Dynamische Preisoptimierung nicht in meinem Konto.
Das bedeutet meist, dass in Ihrer Region noch nicht genügend Buchungsdaten vorliegen, um eine belastbare Kurve zu bilden. Ihr Account Manager kann Ihnen sagen, wie es in Ihrer Gegend aussieht.
Was, wenn ich meine Preise wieder selbst verwalten möchte?
Das können Sie jederzeit. Schalten Sie die automatische Optimierung aus, bearbeiten Sie einzelne Termine und Preisspannen direkt in Ihrem Kalender und machen Sie weiter wie bisher. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, keine Festlegung auf Dauer.
Preise einmal festlegen. Das ganze Jahr richtig
Wählen Sie, wie Sie positioniert sein möchten, legen Sie Ihre Grenzen fest und lassen Sie Ihre Preise für Ihre Einnahmen arbeiten. Schließen Sie sich über 35.000 Gastgebern in ganz Europa an. Setzen Sie Preise mit echten Buchungsdaten aus Ihrer eigenen Region.